Возвести жилой дом на своей земле в 2017 году невозможно без соответствующих разрешительных бумаг от государственного органа. Процедура их оформления и получения имеет некоторые нюансы. Расскажем о них по порядку.
Градостроительным кодексом предусмотрены правила и условия к оформлению разрешительных бумаг, без которых не допускается строительство на своем участке. Согласно кодексу, на первоначальном этапе необходимо подтвердить, соответствуют или нет составленные проектные документы плану и проекту межевания участка.
Всем, кому нужно получить разрешительные документы, чтобы возвести дом на своей земле, важно помнить один момент: разрешение на строительные работы выдает отдел местной администрации того района, к которому прикреплена ваша земля.
Так как этот момент знают не все, а строительные работы уже в самом разгаре, то без соответствующих разрешительных бумаг законом дается срок до 01.03.2018 для того, чтобы зарегистрировать строительство по упрощенной схеме.
Однако рекомендуем все-таки перестраховаться и обзавестись разрешением, чтобы не привлекать к себе внимания надзорных органов.
К тому же разрешительные документы на руках помогут избежать некоторых трудностей в будущем:
-Во-первых, вы можете оформить в банке кредит на возведение дома.
-Во-вторых, без проблем подключитесь к газу и водопроводу.
-В-третьих, может случиться так, что в будущем владелец дома захочет внести в него изменения, а разработанное разрешение на возведение без проблем позволит это сделать.
В государственном ведомстве, контролирующем земельные наделы в вашем регионе, оформляется нужное заявление. При его подаче необходимо предоставить:
-Документы, устанавливающие ваше право на землю.
-Градостроительный проект земельного участка.
-В случае, если в государственном органе ваши интересы представляет другой человек, то он должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность.
-Обязательно нужно предоставить также проектную документацию, в которую должна быть вложена пояснительная записка, данные о коммуникациях, проект дома, обозначение места его нахождения и других построек с указанием подлежащих сносу.
-Паспорт.
-Документ, подтверждающий, что проект дома утвержден независимым специалистом, а также устанавливающие право эксперта на проведение оценки проекта бумаги.
Все документы будут скрупулезно проверяться специалистами госоргана при оформлении разрешения.
Важный момент: в некоторых случаях проектирование дома возможно без разрешительных бумаг. Это допускается, если строящееся жилище будет одно-, двух- или трехэтажным и строится оно для одной семьи.
Предоставленные бумаги для оформления разрешительных документов на строительство изучаются специалистами не более десяти дней. Результатом их рассмотрения будет либо выдача разрешения, либо отказ. Последний вариант может быть в том случае, если проект окажется составленным не в соответствии с правилами и требованиями принятого и утвержденного градостроительного плана.
Всем, у кого есть свой собственный дом, не совсем лишним будет знать, в каких случаях строительные работы на своем участке можно проводить без разрешающих документов. Ведь наверняка мало кто ограничится жилым домом на участке, со временем на нем появятся и иные постройки: баня, сарай с погребом и т.п. С 2017 года их возведение возможно без разрешения.