Считается, что крупные строительные фирмы не связываются со строительством небольших объектов. Таким застройщикам выгоднее реализовывать проекты по застройке коттеджных или дачных поселков, микрорайонов из таунхаусов. Но в последнее время, в связи с экономической обстановкой в строительной сфере, даже крупным компаниям приходится расширять сферу своих услуг и брать заказы на строительство индивидуальных домов и коттеджей. Конечно же, для заказчика такой подрядчик будет лучше. Опытная компания, которая работает только по договору и дорожит своей репутацией, будет строить качественно, на совесть.

Однако минусы такого решения тоже есть:

• Большие расходы на строительство, связанные с оплатой труда проектировщиков, сметчиков и т.д.
• Длительные сроки по согласованию проекта, возможных изменений в нем.

Выбираем строительную компанию

При выборе строительной компании нужно ознакомиться с ее портфолио: посетить законченные объекты, поговорить с жильцами домов, все ли их устраивает. Также желательно узнать, на какой технологии строительства специализируется фирма. Если раньше она занималась строительством каменных домов, а сегодня строит каркасные, то вряд ли ею соблюдаются все нюансы такого строительства.

Подрядчик по рекомендации

Если вам порекомендовали прораба соседи или знакомые, это не значит, что данный человек обладает нужными знаниями или навыками. В то же время проверить его умения достаточно сложно. Как правило, под его шефством работает строительная бригада из новичков: сезон закончился, строители разбежались, а к новому стройбуму набрали новых.

Такая бригада может согласиться построить дом за небольшую плату. Но, как правило, к концу работ цена за дом оказывается намного больше, чем договаривались. Не исключено, что со временем у дома появятся недостатки, исправлять которые будет некому: прораба вы уже не найдете.

Конечно же, построить дом из традиционных материалов: бревна, газоблоков, кирпича – многим строительным бригадам под силу. Но если вы запланировали дом по канадской технологии, то и подрядчика нужно находить опытного, знающего все нюансы каркасного строительства. Без правильной пароизоляции, ветрозащиты, утепления каркасный дом прослужит недолго или будет приносить с каждым годом все больше и больше хлопот.

Юридические отношения со строительной бригадой

В целях исключения финансовых и правовых недоразумений между заказчиком и строительной бригадой с прорабом заключается договор подряда. Заказчику документ нужно обязательно показать грамотному юристу. В договоре необходимо предусмотреть как можно больше пунктов, в том числе по порядку оплаты, по срокам и размерам аванса и полного расчета. Все операции с деньгами должны проходить под расписку, которая содержит паспортные данные прораба, на что и сколько выдаются денежные средства. Это, во-первых, может пригодиться в случае судебного процесса с подрядчиком, а во-вторых, прораб не сможет скрыть от рабочих их зарплату.

Если строительные материалы закупаются прорабом, заказчику следует потребовать от него все чеки.

Самостоятельное строительство дома

По большому счету, идея построить дом самому оборачивается наймом строительной бригады, а хозяин будущего коттеджа сам выполняет функцию прораба. Только найти квалифицированную бригаду сложно. Как правило, попадаются трудяги, готовые выполнить любую грязную работу: выкопать под фундамент, расчистить и выровнять участок, но плохо понимающие в строительстве. С такой бригадой остается только один выход – постоянный контроль даже в мелочах. В итоге работы по возведению дома растянутся на долгие недели и обойдутся дороже запланированного.