Строительство дома своими руками имеет немало преимуществ:
Но если вы раньше никогда не строили, то рискуете наступить на множество грабель. Поэтому рекомендуем основательно изучить каждый этап строительства.
Если связываться со строительством самому нет желания, можно нанять бригаду строителей и организовать их работу. Кроме этого, вам придется приобретать инструменты, стройматериалы, организовать их доставку. Не избежать при такой форме работы и конфликтных ситуаций со строителями. Зато можно будет сэкономить до 30% от общей стоимости всех работ.
Если вы далеки от строительства и не ограничены в финансах, то все хлопоты по возведению дома от получения разрешения до полной сдачи объекта можете заказать подрядной компании. Вам остается только подписывать бумаги и держать наготове деньги.
При работе с любой строительной фирмой есть определенные правила общения. Как правило, строители требуют внести аванс, чтобы покрыть транспортные расходы, закупить часть стройматериалов. Предоплата не должна превышать 30% от всей стоимости коробки. Если строители требуют предоплату до 60% от всей суммы, указанной в договоре, то от такого застройщика лучше отказаться. Есть вероятность, что, получив деньги, у строителей сразу пропадет желание работать, и вам не удастся воздействовать на строительный процесс. Вас слушать никто не станет.
Обязательно к договору строительства приложите календарь финансирования этапов строительства. С его помощью вам легче будет контролировать работу и оплачивать только выполненный объем. Поэтому процесс возведения объекта разделите на этапы. После завершения каждого подписывайте акт приема и оплачивайте сданный участок работы. Оплата должна подтверждаться чеком, где стоит печать застройщика, подписью должностного лица, указываются дата, сумма и основание платежа.
Работу строителей нельзя пускать на самотек. Каждую мелочь нужно по возможности контролировать. Особенно это касается скрытых работ, когда последующий этап скрывает собой предыдущий, например, гидроизоляция, утепление, фундамент и т.п. Скрытые работы необходимо фиксировать в специальном журнале. Каждый такой этап нужно принимать под подпись и не оплачивать работу в случае ненадлежащего качества исполнения. В договор обязательно следует включить пункт, согласно которому застройщик не может приступить к следующему этапу строительства, пока не сдаст предыдущий в должном виде.
Если вы сомневаетесь в своих силах, для авторского надзора за соответствием строительства проекту можно пригласить архитектора, который также будет следить за соблюдением строительных технологий, соответствием возводимых конструкций правилам, использованных строительных материалов указанным в смете и т.д. Для осуществления авторского надзора рекомендуется пользоваться услугами независимого специалиста. Такой сервис предлагают и строительные фирмы в качестве дополнительной услуги за небольшую стоимость. Стоит иметь ввиду, что специалист от застройщика может и не защищать ваши интересы.