Свой дом – своими руками

Строительство дома своими руками имеет немало преимуществ:

• Не нужно искать строительную бригаду.
• Платить необходимо только за строительные и расходные материалы.
• Не стоит ни с кем заключать договора, составлять смету.
• Не приходится переживать по поводу качества работ.

Но если вы раньше никогда не строили, то рискуете наступить на множество грабель. Поэтому рекомендуем основательно изучить каждый этап строительства.

Второй способ – командовать парадом

Если связываться со строительством самому нет желания, можно нанять бригаду строителей и организовать их работу. Кроме этого, вам придется приобретать инструменты, стройматериалы, организовать их доставку. Не избежать при такой форме работы и конфликтных ситуаций со строителями. Зато можно будет сэкономить до 30% от общей стоимости всех работ.

Строительство по заказу

Если вы далеки от строительства и не ограничены в финансах, то все хлопоты по возведению дома от получения разрешения до полной сдачи объекта можете заказать подрядной компании. Вам остается только подписывать бумаги и держать наготове деньги.

При работе с любой строительной фирмой есть определенные правила общения. Как правило, строители требуют внести аванс, чтобы покрыть транспортные расходы, закупить часть стройматериалов. Предоплата не должна превышать 30% от всей стоимости коробки. Если строители требуют предоплату до 60% от всей суммы, указанной в договоре, то от такого застройщика лучше отказаться. Есть вероятность, что, получив деньги, у строителей сразу пропадет желание работать, и вам не удастся воздействовать на строительный процесс. Вас слушать никто не станет.

Обязательно к договору строительства приложите календарь финансирования этапов строительства. С его помощью вам легче будет контролировать работу и оплачивать только выполненный объем. Поэтому процесс возведения объекта разделите на этапы. После завершения каждого подписывайте акт приема и оплачивайте сданный участок работы. Оплата должна подтверждаться чеком, где стоит печать застройщика, подписью должностного лица, указываются дата, сумма и основание платежа.

Контроль скрытых работ

Работу строителей нельзя пускать на самотек. Каждую мелочь нужно по возможности контролировать. Особенно это касается скрытых работ, когда последующий этап скрывает собой предыдущий, например, гидроизоляция, утепление, фундамент и т.п. Скрытые работы необходимо фиксировать в специальном журнале. Каждый такой этап нужно принимать под подпись и не оплачивать работу в случае ненадлежащего качества исполнения. В договор обязательно следует включить пункт, согласно которому застройщик не может приступить к следующему этапу строительства, пока не сдаст предыдущий в должном виде.

Если вы сомневаетесь в своих силах, для авторского надзора за соответствием строительства проекту можно пригласить архитектора, который также будет следить за соблюдением строительных технологий, соответствием возводимых конструкций правилам, использованных строительных материалов указанным в смете и т.д. Для осуществления авторского надзора рекомендуется пользоваться услугами независимого специалиста. Такой сервис предлагают и строительные фирмы в качестве дополнительной услуги за небольшую стоимость. Стоит иметь ввиду, что специалист от застройщика может и не защищать ваши интересы.